某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）
- A正确
- B错误
问题
某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用
参考解析：
注意本题重新购建价格应为价值时点时的价格。（1）土地现价=620×1000元=620000元。（2）建筑物现值=（1200×2000×80%）元=1920000元。（3）估价对象的现总价=（620000+1920000）元=2540000元。（4）估价对象的现单价=2540000元/2000m2=1270元/m2。
分类：第八章成本法及其运用题库,房地产估价理论与方法题库
相关推荐
-
1、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。A50B250C300D350
-
2、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为50
有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A950B1000C1200D1250
-
3、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，
某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，...
-
4、某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可
某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29...
-
5、某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花
某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交...
-
6、某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花
某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m( 上标)2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年...