某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格,该商住楼建于1999年6月,使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估,则估价人员应做的工作包括()。
- A确定土地最佳利用方式
- B估算评估对象房地产总价
- C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
- D计算(剥离)土地价格
某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格,该商住楼建于1999年6月,使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估,则估价人员应做的工作包括()。
使用良好则不用确定土地最佳利用方式。采用剩余法的估价步骤为:(1)调查清楚待估宗地的基本情况;(2)最佳开发利用方式的确定;(3)估计开发建设周期和投资进度安排、开发完成后不动产价值的测算;(4)开发成本的计算(包括建筑费、专业费、税费、租售费用);(5)利息的计算;(6)利润的计算;(7)土地价格的计算。
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3、某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买
某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为...
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某公司承建的某商住楼工地负责人安排2名工人将三、四层剩余模板搬到底层,7时35分左右,为贪图方便,2名工人自行决定一人下楼看护,一人在上面将剩余模板从两柱之间的伸缩缝中...
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某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为...
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某评估公司接受甲企业委托,对其流动资产进行评估。评估基准日为2002年1月8日。根据甲企业提供资料经核实如下:    (1)库存现金5000元,与现金日记账核对无误...