某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
- A5061.44
- B5546.94
- C5562.96
- D6772.85
问题
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30
参考解析：
折现率=6%+6%*25%=7.5% 6000*(1-6%)/1.075^5+400*0.7/0.075*（1-1.075^-5）=5061.44
分类：第七章收益法及其运用题库,房地产估价理论与方法题库
相关推荐
-
1、一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转
一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。A327465B32746.5C34200D35000
-
2、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为56
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。A4858B5200C2700D6264
-
3、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为56
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
-
4、某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%
某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。A195.58B165.58C295.58D265.58
-
5、某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转
某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）万元。A538．55B542．56C523．75D562．34
-
6、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为56
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。A4858B5200C2700D6264