2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租于李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（）。
- A张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖
- B张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
- C张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续
- D张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示
问题
2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租于李某，双方签订了书面租赁合同，
参考解析：
（1）选项A：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权。（2）选项BCD：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的（选项B）；③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的（选项D）；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的（选项C）。
分类：合同法律制度题库,经济法题库
相关推荐
-
1、2012年2月1日，张某以自己所有的房屋设定抵押向银行借款100万元，双方签
2012年2月1日，张某以自己所有的房屋设定抵押向银行借款100万元，双方签订了书面抵押合同，但是未办理房屋抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的是()A抵押合同...
-
2、2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月
2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的...
-
3、张某2014年有20间房屋：自用居住2间；自用于开设餐馆8间；2014年1月
张某2014年有20间房屋：自用居住2间；自用于开设餐馆8间；2014年1月1日出典6间，典期2年；其余4间自2010年1月1日起出租给刘某，租期10年。根据房产税法律制度的规定，有关张某20...
-
4、2011年6月12日，张某向李某借款2万元，期限为1年，用自己的牛设定质押。
2011年6月12日，张某向李某借款2万元，期限为1年，用自己的牛设定质押。质押期间，李某向郭某借款3万元，经张某的同意，李某用该牛设定质押。2012年6月12日，两笔债权债务均到期...
-
5、2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出
2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房...
-
6、2014年2月1日，张某、王某、刘某三人设立甲有限责任公司，约定张某、王某于
2014年2月1日，张某、王某、刘某三人设立甲有限责任公司，约定张某、王某于公司设立时即缴足全部出资，但刘某分期缴付出资，于2015年12月20日前缴足。2014年12月5日，人民法院受...