A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2012年12月18日，A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋自用写字楼整体出租给B公司，租期为2年，年租金为2000万元，从2013年开始每年年末收到租金，租金收入按照税率为5%计算营业税，假设不考虑营改增。2012年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用平均年限法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，至租赁期开始日已计提折旧3000万元，未计提减值。2013年支付写字楼的日常修理费用5万元。租赁期开始日该房产的公允价值为57800万元。2014年初A公司鉴于当地房地产市场已经成熟，该写字楼的公允价值可以持续取得，故将该投资性房地产改为公允价值模式计量，转换当日该投资性房地产的公允价值为57600万元。2014年末该投资性房地产的公允价值为55500万元。2015年1月A公司将其对外处置，收取价款60000万元，同时应支付营业税3000万元。要求，根据上述资料回答下列各题。A公司2013年因该投资性房地产影响损益的金额为（）万元。
参考解析：1.A公司将该写字楼转换为以成本模式计量的投资性房地产核算后其入账价值为账面价值57000（60000-3000）万元。2.2013年因该投资性房地产影响损益的金额=2000（租金）-60000/40（折旧）-2000×5%（营业税）-5（修理费用）=395（万元）3.A公司2014年初将该投资性房地产后续计量采用公允价值模式计量调整留存收益金额=[57600-（60000-3000-1500）]×（1-25%）=1575（万元）4.处置时影响损益的金额=60000-55000-3000=1500（万元）本题的分录为：2012年12月18日：借：投资性房地产60000累计折旧3000贷：固定资产60000投资性房地产累计折旧30002013年：借：银行存款2000贷：其他业务收入2000借：营业税金及附加100贷：应交税费-应交营业税100借：其他业务成本5贷：银行存款5借：其他业务成本1500贷：投资性房地产累计折旧15002014年：借：投资性房地产-成本60000投资性房地产累计折旧4500贷：投资性房地产60000投资性房地产公-允价值变动2400递延所得税负债525利润分配-未分配利润1417.5盈余公积157.5借：公允价值变动损益2100贷：投资性房地产-公允价值变动21002015年：借：银行存款60000贷：其他业务收入60000借：其他业务成本55500投资性房地产-公允价值变动4500贷：投资性房地产-成本60000借：营业税金及附加3000贷：应交税费-应交营业税3000借：其他业务成本2100贷：公允价值变动损益2100
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