某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。
- A维持现状
- B改变用途
- C重新装修
- D重新开发
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。
重新装修价值=6500-800*1.1-0.5-500=5161 改变用途价值=8000-2160*1.1-0.5-500=5235
1、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为100
某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000平方米,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200平方米。按土地价值...
2、某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为500万元,建筑物资本化率为
某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为500万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。
3、某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万
某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为( )万元。A100B70C60D40
4、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万
某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。A370B385C420D550
5、某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以人
某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元=7.98元...
6、某宗房地产的总价值为100万元,其中士地价值30万元,通过抵押获得贷款60万
某宗房地产的总价值为100万元,其中士地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为( )万元。A100B70C60D40