某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为

某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）

参考答案

参考解析：

建筑物的折旧费用，不能计入运营费用。短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。计入年运营费用的折旧费应该为60万元。

分类：第七章收益法及其运用题库,房地产估价理论与方法题库

假设某工程l年建成并投产，寿命10年，每年净收益2万元，按l0%折现率计算恰好能在寿命期内把期初投资全部收回，（P／A，10%，l0）一6.145，则该工程期初投入为（）万元。A15 B18.42 C12.29 D20

某项目当年建成投产，寿命15年，每年净收益2万元，按10%的折现率计算，正好能在寿命期内把初始投资全部收回，该项目的初始投资是（）。A33万元B30万元C20万元D15.2万元

计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置...

收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。A自然寿命B合同约定C净运营费用D法律规定

对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，()的持续时间。AA、收益为零BB、产生的收益超过其使用成本CC、净收益大于零DD、收益率小于基准收益率

假设某工程1年建成并投产，寿命10年，每年净收益2万元，按10％折现率计算恰好能在寿命期内把期初投资全部收回，（P／A，10％，10）=6．145，则该工程期初投入为（）。A20万...