某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。
由于该商业用地项目尚未开发完成，所以不适合使用收益还原法进行估价。该商业用房的建设期至2007年12月为一年半，则还剩38.5年，如果开发商出售该商业用房，按该商业用房建成后全期收益算为7113元/米2。可能售价=［600/（6%+2%）］×［1-1/（1+6%+2%）38.5］≈7115（元/米2）。
1、2013年7月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地
2013年7月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目的资料如下： (1)2011年3月以8000万元拍得用于...
2、科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权
科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作...
3、程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同
程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公...
4、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位
W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以()...
5、天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权
天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年．经开发建成商品房后，2007年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作...
6、党员李某为某市副市长，2009年7月，李某利用职务之便帮助某房地产开发公司总
党员李某为某市副市长，2009年7月，李某利用职务之便帮助某房地产开发公司总经理刘某低价竞拍到一块位置优越的地块。为感谢李某的帮忙，刘某将位于该市一高档小区的两套房屋送给...