某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收

某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为()年。

参考答案

参考解析：

第一年纯收益39万元，逐年减2万，则20.5年后收益为零，土地使用权27年，建筑物使用年限25年，取最小者为20.5年。

分类：土地估价案例与报告题库,土地估价案例与报告题库

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某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月...

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某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。A40%B50%C60%D67%

某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）。A0.92B1.07C1.09D0.94

被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。A0.9659B0.948C1.152D1.054

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