在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设

1、净收益=有效毛收入－( )。

净收益=有效毛收入－( )。A物业服务费 B运营费用C经营成本 D开发建设成本

2、房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）

房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）A经营费用B办公费用C维修费用D教育费用

3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限...

4、基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）

基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）A正确B错误

5、某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未

某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗...

6、某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m

某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。A14140B42421C56561D60000