报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要区别是什么？

1、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。A潜在毛租金收入B有效毛收入C净运营收益D税前现金流量E税后现金流量

2、运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。A确定未来收益期限B预测未来净收益或期间收益和期末转售收益C确定报酬率D计算收益价值

3、折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬

折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体...

4、试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

5、直接资本化法的优点是（）。

直接资本化法的优点是（）。A指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B通常只需要测算未来第一年的收益C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解D资本化率或...

6、直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

直接资本化法通常是采用（）的预期收益。A价值时点B未来第一年C收益期内的算术平均数D收益期内的中位数