李某为运石头建房租用田某毛驴1头,租期为当年11月20日到次年11月20日。当年12月10日,田某因急需用钱将毛驴卖给了李某,双方于当日签订了合同。次年5月7日该毛驴产下了一头小驴,则小驴应属于谁?()
- A小驴应归田某所有,因为毛驴的所有权属于田某,其孳息也应归田某
- B小驴应归田某、李某共有,因为小驴是在租用期间生下的
- C小驴应归李某所有,因为双方签订的合同成立时就完成了交付和所有权转移
- D小驴应归田某所有,因为买卖不破租赁,即使所有权发生了转移,孳息也不转移
李某为运石头建房租用田某毛驴1头,租期为当年11月20日到次年11月20日。当年12月10日,田某因急需用钱将毛驴卖给了李某,双方于当日签订了合同。次年5月7日该毛驴产下了一头小驴,则小驴应属于谁?()
本题涉及买卖合同中孳息归属的问题。依《合同法》第133条、第163条的规定,买卖合同中,除非当事人另有约定或者法律另有规定外,标的物的所有权及孳息均自交付时起转移给买方。另依《合同法》第140条的规定,标的物在订立合同之前已为买受人占有的,合同生效的时间为交付时间。本题中,买受人李某已依租赁合同占有了标的物,在买卖合同成立生效时,即12月10日,为交付完成时间。此后,标的物产生的孳息自应归买受人所有。因此,本题正确选项为C。
1、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意
王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A4B3C1D2
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某公司租用某建筑物作营业场所,租金订为每年120万元,租期20年,后来该地区租金上涨为150万元,则30万元的差额即为承租人的()。AA.租赁价值BB.租权利益CC.额外费用DD.租金收入
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李某2017年7月1日起将位于市区的自有住房一套出租给张某用于居住,租期1年,每月收取租金3150元(含税)。当年9月份发生该出租房修缮费用2000元,已取得合法的发票。假设李某已...
4、李某与赵某口头约定,李某将其房屋出租给赵某,租期为1年,租金为每月1000元
李某与赵某口头约定,李某将其房屋出租给赵某,租期为1年,租金为每月1000元,每月的第一天交付该月租金。根据《合同法》的规定,下列关于该租赁合同效力的表述中,正确的是()。...
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张庄村民田某,于2005年申请宅基地建房居住,2013年3月,田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金,2014年3月,田某再次以无房居住为由,申请请宅基地,按照《土地管理法》...
6、李某与陈某口头约定将一处商品房租给陈某,租期2年,租金每月1 000元。合同
李某与陈某口头约定将一处商品房租给陈某,租期2年,租金每月1 000元。合同履行1年后,陈某向李某提出能否转租给于某,李某表示同意。陈某遂与于某达成租期2年、月租金1 500元...