某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧

1、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。A50B250C300D350

2、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用

某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。A70B50C40D55

3、某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花

某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交...

4、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为1

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。A520.83B250C770.83D270.83

5、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为1

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（ ）万元。A520.83B250C770.83D270.83

6、某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花

某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m( 上标)2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年...