某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆

某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。

参考答案

参考解析：

40年期使用权，96年取得至2009年，还剩27年，200÷9%×(1-1/(1+9%)27)=2005.3万元。

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