收益性物业估价的市场法,适用的对象是( )。
- A具有收益性的物业
- B具有服务性的物业
- C具有交易性的物业
- D具有风险性的物业
收益性物业估价的市场法,适用的对象是( )。
本题考核的知识点为收益性物业估价市场法适用的对象。市场法适用的对象是具有交易性的物业,如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的物业,如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等,则难以采用市场法估价。
1、收益性物业估价的基本方法中,以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的
收益性物业估价的基本方法中,以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是( )。A市场法B成本法C比较法D权益法
2、收益性物业估价中,利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净
收益性物业估价中,利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的方法是( )。A累加法B收益法C市场提...
下列物业项目中不适用收益法进行估价的有()。AA、行政办公楼BB、学校CC、公园DD、影剧院EE、加油站
4、收益乘数是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关
收益乘数是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得,收益乘数具体有()。A净收益乘数B毛租金乘数C净租金乘数D潜在毛收入乘数E有效毛收入乘数
5、市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。()
市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。()A正确B错误
是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A收益期限B收益时点C估价终点D估价范围