作出上述交易或事项的相关会计处理。

振国公司主要从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2014年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，振国公司与兴旺公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给兴旺公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元，假定全部已由银行存款支付。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提累计折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中包括材料支出700万元和职工薪酬800万元，职工薪酬尚未支付。装修后预计租金收入将大幅增加。假定不考虑相关税费及其他因素的影响。要求：（1）计算上述出租商品房2014年度应计提的折旧金额；（2）作出上述交易或事项的相关会计处理。（答案中的金额单位用万元表示）

参考答案

参考解析：

①2014年1月20日借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　9000　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　90002014年12月31日借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 165　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 165②2014年1月5日借：无形资产——土地使用权　　　　　　　　　　　　　2750　　投资性房地产累计摊销　　　　　　　 550（2750/50×10）　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　2750　　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 550建造发生的支出：借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　35002014年12月31日借：在建工程　　　　　　　　　　　　 55[（2750-550）/40]　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55③2014年3月5日借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　4500　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　2000　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　6500发生的装修支出：借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　1500　贷：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700　　　应付职工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　　　 8002014年12月31日：借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　6000

分类：中级会计实务,会计中级职称,会计考试