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2010年4月1日,A公司与甲银行签订一份贷款合同,约定贷款金额为人民币10


2010年4月1日,A公司与甲银行签订一份贷款合同,约定贷款金额为人民币1000万元,借款期限为1年。当天,A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行,签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时,B公司担任此笔债务的保证人,与甲银行签订了保证合同,但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后,A公司依法办理了规划、施工许可等手续,在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2011年2月,A公司为开发另一项目向乙银行贷款,双方约定:乙银行向A公司提供1000万元贷款,借款期限为1年,A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同,并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后,A公司无力偿还乙银行的贷款,乙银行拟行使抵押权。经查发现,用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用,租期2年,抵押轿车M已于2011年12月卖给了D公司,抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时,被卡车撞击损毁,A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。要求:根据上述情况并结合《物权法》和《合同法》的规定,分析回答下列问题。(1)若B公司按合同承担保证责任,其保证方式是什么?保证期间为多长?说明理由。(2)A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围?说明理由。(3)若A公司到期没有清偿债务,甲银行可否直接要求B公司承担保证责任?说明理由。(4)乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?说明理由。(5)乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权?说明理由。(6)A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件?(7)乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿?说明理由。

参考答案
参考解析:

本题主要考核了保证期间、保证责任、抵押财产、抵押登记等规定。易混淆的主要有3点:第一,关于保证期间,无论是一般保证还是连带责任保证,都是有约定按约定,没有约定是主债务履行期届满之日起6个月,约定不明是主债务履行期届满之日起2年;即注意"没有约定"与"约定不明"的不同规定。第二,建设用地使用权抵押后,该土地上"新增的建筑物"不属于抵押财产;但"设立时"建设用地使用权与之上的建筑物一并抵押的,则二者都是抵押财产。第三,关于抵押登记,注意区分:不动产是登记才设立抵押权,动产抵押则无需登记,是抵押合同生效则设立抵押权。

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