4～6 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：第 4 题 该房地产的收益年期为（ ）年。
1、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状
根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状况进行描述。A使用权B收益权C所有权D处置权E他项权利
2、如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差
如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。A正确B错误
3、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外
在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数...
4、出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车
出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、...
5、如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。
如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。A该写字楼租金B出租率C空置率D运营费用E建造成本
6、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3
估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，...