甲开发商开发一处商品房，在建期间甲取得了预售许可。2011年2月2日，乙与甲

甲开发商开发一处商品房，在建期间甲取得了预售许可。2011年2月2日，乙与甲签订了期房买卖合同，支付了50万元购房款。为防止开发商再转卖该房屋，同日，双方办理了房屋的预告登记。2012年4月4日，房屋建成可以办理房产证，但乙由于忙于考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。8月8日，甲开发商将该房屋出售与不知情的丙。下列说法正确的有：（）

A在有效的预告登记期间，甲开发商虽然对于已经预告登记房屋无处分权，但由于负担行为无须行为人有处分权，故与丙的房屋买卖合同有效
B基于预告登记这一物权变动的公示方式，在有效的预告登记期间，未经预告登记的权利人乙同意，甲开发商处分房屋的，不发生物权变动的效力
C由于乙没有自房屋竣工后可以办理产权登记后的3个月内主张办理过户手续，因此，丙可以主张将房屋过户到自己的名下
D乙可以要求甲开发商返还50万元购房款及利息，并可以请求甲开发商承担50万元的赔偿责任

参考答案

参考解析：

预告登记期间开发商对该房屋仍有处分权，因此，A选项错误。预告登记的是购房者对开发商的债权，而并非物权变动的公示方式，因此，B选项错误。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，可以办理不动产登记时间已过4个月，预告登记已失效，丙可以主张将房屋过户到自己的名下，故C选项正确。开发商甲一房二卖，对买受人乙构成欺诈，买受人乙有权要求双倍返还，故D选项正确。

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