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问题

在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括()。


在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括()。

  • A在运用市场法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
  • B在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价
  • C在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
  • D在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧
  • E在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
参考答案
参考解析:

B在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用较低的,而不是居中的收益估计值进行估价;E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

分类:第四章审计抽样题库,审计题库
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