某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

参考答案

参考解析：

土地的净收益_50万元×8％＝4万元，建筑物的净收益＝11－4＝7（万元），建筑物的价值7／10％＝70（万元），则该宗房地产价值为50＋70＝120（万元）。

分类：第七章收益法及其运用题库,房地产估价理论与方法题库

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