某幢写字楼,土地面积4000㎡,总建筑面积为9000㎡,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1目~2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡,建筑物重置成本(不含空调)为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。其他的相关资料如下: (1)门窗等损坏的修复费用为3万元,装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年,空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调费用为10万元,可回收残值30万元,重新构建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元,除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年,经过年数为9年。 (2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。 (3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。 (4)该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。 (5)假设除空调以外,残值率均为零。 <1>、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
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1、(改错题)某商务写字楼建筑面积11000m2,可租售面积8000m2,土地
(改错题)某商务写字楼建筑面积11000m2,可租售面积8000m2,土地使用年限40年,从2008年7月1日起计,土地面积是3000m2。当地正常月租金为90元/(月·m2),正常出租率90%,大...
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2、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数
某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年,有效经过年...
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3、某投资者以4000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为l000m2的写字楼单
某投资者以4000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为l000m2的写字楼单元,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%,按月等额还本付...
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4、某投资者以4000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单
某投资者以4000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%,按月等额还本付...
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5、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5000万元,其中土地总价
某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5000万元,其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积为100m2,房地价值为100万元。则按土地价值分摊...
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6、普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计/总建筑面积(停车
普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计/总建筑面积(停车场除外)一般为()。A50%~60%B60%~70%C70%~80%D80%~90%