现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

1、某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司

某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，...

2、抵押率最高不得超过综合价值的70%。其中，商住两用用地最高不超过（）

抵押率最高不得超过综合价值的70%。其中，商住两用用地最高不超过（）A50%B65%C70%D60%

3、某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司

某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，...

4、某客户向某金融机构申请商住两用房贷款，但不以所购商住两用房作为抵押，而是以现

某客户向某金融机构申请商住两用房贷款，但不以所购商住两用房作为抵押，而是以现有自住房作为抵押，所购商住两用房成交价格为100万元，银行认可的自住房评估价格为90万元，则该...

5、某幢商住楼，建筑面积为12000m2，建筑高度为47m，该建筑内采用瓶装液化

某幢商住楼，建筑面积为12000m2，建筑高度为47m，该建筑内采用瓶装液化石油气作为燃料，设有集中瓶装液化石油气间，请回答以下问题：总储量不超过3.00m3的瓶装液化石油气间，应...

6、某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积...