某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得,2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润,并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。 请问: (1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误? (2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
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1、某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格,三年后有关方面
某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格,三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论,现需要重新评估结果的真实性,则价值时点应为2013年3月11日。()A正确B错误
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2、某监理单位承接了某房地产公司开发的住宅小区的监理任务,对施工过程进行监理。根
某监理单位承接了某房地产公司开发的住宅小区的监理任务,对施工过程进行监理。根据《建设工程质量检测规程》(DGJ32/J21)下列材料中需见证取样的有()。AA.水泥B钢筋C砂、石D...
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3、甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报
甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格...
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4、某监理单位承接了某房地产公司开发的住宅小区的监理任务,对施工过程进行监理。在
某监理单位承接了某房地产公司开发的住宅小区的监理任务,对施工过程进行监理。在施工过程中,应由()进行取样和试件制作。(单选题)AA.建设单位B监理单位C施工单位D检测单位
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房地产拍卖中,估价机构可以承接评估业务品种有()。A为拍卖师确定起拍价B为人民法院确定拍卖保留价C为竞买人确定最高出价D为有关当事人确定起价E房地产成交价
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6、某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格,三年后有关
某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格,三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论,现需要重新评估结果的真实性,则估价时点应为2006年3月11日。()A正确B错误