待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,故采用成本逼近法进行评估,有关数据资料如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为l0%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,投资利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%。要求:试估算该地产的市场公平价值。
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1、待估土地的年客观总收益为300万元,年客观总费用为250万元,剩余使用年限为
待估土地的年客观总收益为300万元,年客观总费用为250万元,剩余使用年限为40年,折现率为6%,则其评估价值最接近于()万元。A700B752C800D833
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2、开发对象为某市经济技术开发区的一宗土地,面积为10000平方米,土地开发费为
开发对象为某市经济技术开发区的一宗土地,面积为10000平方米,土地开发费为每平方米250元,土地开发周期为两年,土地开发费每年均匀投入,第一年投入资金占总开发费用的40%,银...
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3、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万
待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定折现率与资本化率均为10%,企业的评估价值最有可能是()万元。A1414B5360C141D20319
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4、待估对象为通过城镇土地出让取得的地块,因无收益记录和市场参照物,决定采用重置
待估对象为通过城镇土地出让取得的地块,因无收益记录和市场参照物,决定采用重置成本法进行评估,其有关资料如下:出让金为8万元/亩,拆迁费3万元/亩,其他费用(含税费)2万元...
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5、剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去(),来确定待估土地价
剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去(),来确定待估土地价格的方法。A建造费用B利息C利润D税金E专业费用
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6、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万
待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元,从未来第6年起,企业的年预期收益将维持在200万元水平上。假定折现率与资本化率均为10%,采用分...