采用市场法进行房地产估价的难点在于()。
- A不同时期房地产的价格构成极其复杂
- B不同地区房地产的价格构成极其复杂
- C保证可比实例成交价格的客观合理性
- D保证可比实例成交价格的稳定性
采用市场法进行房地产估价的难点在于()。
房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中,市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性,以及如何对其各种因素进行修正或调整;成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂,且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损,求取的难度较大。
1、在房地产估价的市场法中,因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理,属于()。
在房地产估价的市场法中,因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理,属于()。A建立比较基准B交易情况修正C市场状况调整(交易日期调整)D房地产状况调整
很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。A正确B错误
下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有()。A标准厂房B房地产开发用地C特殊厂房D学校
4、房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。()
房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。()A正确B错误
5、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即1280元/m2,122
某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2,1230元/m2,现决定采用中位数,则其估价结果为( )元/m2。A1230B1235C1240D1242.5
6、对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。
对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。()A正确B错误