下列有关契税的表述中，正确的是（）。
- A土地管理部门、房产管理部门依据房屋转让合同即可办理有关权属变更登记手续
- B对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，免征契税
- C置换土地，尚未办理产权过户，则不征收契税
- D已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
问题
下列有关契税的表述中，正确的是（）。
参考解析：
选项A不对，权属变更登记必须“先税。后证”，纳税人必须持有契税完税凭证和其他规定材料，才能办理权属登记变更。选项B不对，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；选项C不对，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。
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