陈玉和韩东共有4间房屋,租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务,将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同意,并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?()
- A在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效
- B在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈玉与刘锋都愿意购买时,陈玉有优先购买权
- C在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈玉与刘锋都愿意购买时,刘锋有优先购买权
- D在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止
陈玉和韩东共有4间房屋,租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务,将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同意,并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?()
本题涉及先租后抵以及共有人的优先购买权和承租人的优先购买权的行使问题。共有物租赁后,出租人仍对该共有物享有所有权,因此,出租人对共有物可设置抵押,但抵押并不转移抵押物的占有,其对租赁关系不发生影响。因此,本题A选项正确。在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生冲突的情况下,如前所述,应支持共有人的优先购买权,故本题正确选项为AB。
1、2000年4月17日,某区人民政府洪山街道办事处将其闲置的临街房屋一间租给李
2000年4月17日,某区人民政府洪山街道办事处将其闲置的临街房屋一间租给李江开办服装店,租金一年为9600元。一年后街道办事处以临街房屋已增值为理由,要求李江增缴租金300元。...
2、甲乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,现甲欲将自己的份额转让,则下列表述
甲乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,现甲欲将自己的份额转让,则下列表述正确的是()A未经乙同意不得转让B只能转让给乙C乙有优先购买权D可以任意转让,乙无优先购买权
3、甲、乙按份共有一间房屋,出租给丙,现甲欲将自己的份额转让,下列表述中哪一说法
甲、乙按份共有一间房屋,出租给丙,现甲欲将自己的份额转让,下列表述中哪一说法是正确的?()AA.乙有优先购买权,丙没有优先购买权B.丙有优先购买权,乙没有优先购买权C....
4、甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让
甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的?( )A乙有优先购买权,丙没有优先购买权B丙有优先购买权,乙没有...
5、2000年4月17日,某区人民政府洪山街道办事处将其闲置的临街房屋一间租给李
2000年4月17日,某区人民政府洪山街道办事处将其闲置的临街房屋一间租给李江开办服装店,租金一年为9600元。一年后街道办事处以临街房屋已增值为理由,要求李江增缴租金300元。...
6、冯某有房屋2间,租给陈某居住,约定的租赁期限是5年。在第三年的时候,冯某不幸
冯某有房屋2间,租给陈某居住,约定的租赁期限是5年。在第三年的时候,冯某不幸去世,该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是()A有权解除租赁合同收回房屋,因为冯...