某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为()。
- A2.00%
- B2.13%
- C2.22%
- D2.50%
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为()。
对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的,应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50-5-40=5(年),50-5=45(年),1÷45=2.22%。
1、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:
为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。...
2、如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差
如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。A正确B错误
3、在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外
在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数...
4、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。A建筑面积500m2,两年前租出,年租35万...
5、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为()。A筑面积1800平方米两年前租出年租35万元...
6、4~6 估价对象为一出租写字楼,土地总面积6800m2,建筑总面积56000
4~6 估价对象为一出租写字楼,土地总面积6800m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计...