房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）

参考答案

参考解析：

在现实中，房地产价格的高低是由众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用的结果。因此，为做好房地产估价，估价人员必须知晓各种房地产价格影响因素，认识它们是如何以及在何种程度上影响房地产价格的。

分类：第四章房地产价格影响因素题库,房地产估价理论与方法题库

重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）A正确B错误

确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。AA.区位方面BB.实物方面CC.权益方面DD.价格方面

由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）A正确B错误

房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。A区位方面的B权益方面的C实物方面的D房地产市场方面的E交易当事人方面的

采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。A不同时期房地产的价格构成极其复杂B不同地区房地产的价格构成极其复杂C保证可比实例成交价格的客观合理性D保证可比实例成交价格的稳定性

（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。A合法原则B估价时点原则C公平原则D替代原则

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