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现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,


现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地,规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可以收取押金60万元,押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为()元/米2。

  • AA.18576
  • B17156
  • C20385
  • D14297
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分类:土地估价理论与方法综合练习题库,土地估价理论与方法题库
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