为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。
- A3790元/㎡
- B4238元/㎡
- C4658元/㎡
- D4663元/㎡
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。
可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/㎡)。房地产状况调整:4081.63×1.087=4436.73(元/㎡)。市场状况因素调整:4436.7×(1+1%)5=4663.02(元/㎡)。参见教材P189、191
1、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日...
2、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为
为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元/㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6%以内不增加付款...
3、为评估写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取
为评估写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下:(1)可比实例的成交价格与成交日期。(...
4、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日...
5、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日...
6、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:
为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。...