收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产

1、某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。A1468万元B1333万元C1500万元D1287万元

2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A等于报酬率B大于报酬率C小于报酬率D无法知道

3、某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

4、直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）A正确B错误

5、报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利

报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A计算手段B换算因子C收益利率D报酬率

6、某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万

某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A600B625C650D675