某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其价值时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%,二、三层差价5%,三、四层差价2%),判断出二层价格为12309元/m2,三层价格为11694元/m2,四层价格为11460元/m2,从而得出估价对象房地产的市场价格为:(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问:如此确定的最终结果是否正确?为什么?
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1、某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元/㎡;建筑面积为1000㎡
某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元/㎡;建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡,则该房地产中建...
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某建筑物的建筑面积100m²,套内建筑面积80m²,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。根据上述资料,回答下列问题:...
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3、计算题:某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡,规划建设用地面积为4
计算题:某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡,规划建设用地面积为40000㎡,总建筑面积297000㎡。已知楼面地价1280元/㎡,建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费...
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某建筑物的建筑面积100m²,套内建筑面积80m²,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。根据上述资料,回答下列问题:...
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5、某民营房地产开发企业投资的商品住宅项目,总建筑面积36万m。。招标人采用邀
某民营房地产开发企业投资的商品住宅项目,总建筑面积36万m。。招标人采用邀请招标方式进行施工总承包招标,共向A、B、C、D4家企业发出了招标文件,招标文件规定:投标保证金为1...
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6、某商业房地产项目总占地面积42000m2,规划建设用地面积为40000m2,
某商业房地产项目总占地面积42000m2,规划建设用地面积为40000m2,总建筑面积300000m2。已知楼面地价300元/m2,建造成本为1000元/m2,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用...