下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
- A外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
- B自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
- C企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
- D非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
问题
下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
参考解析：
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
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