某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残

1、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。A2%B1.98%C2.5%D2.45%

2、某房屋15年前建成，当时造价500万元，现拟转让。评估重置该房的建材、人力

某房屋15年前建成，当时造价500万元，现拟转让。评估重置该房的建材、人力 2000万元，该房5成新，则该房评估价为（ ）。A300万元B1000万元C2000万元D4000万元

3、物业是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房和商业用房等建筑。

物业是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房和商业用房等建筑。A正确B错误

4、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为8

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。A76800B79104C77952D81562

5、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让

某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（ ）年。A37B40C47D50

6、计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当

计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资...