编制DUIA公司的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录。
DUIA公司将某一栋写字楼租赁给HAPPY公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年6月1日，DUIA公司认为，该写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定以公允价值模式计量该项投资性房地产。该写字楼采用平均年限法计提折旧，预计使用50年，已使用1.5年，净残值为0，折旧方法、年限和净残值均与税法相同。该写字楼原造价为5 000万元，已计提折旧150万元，账面价值为4 850万元。2015年6月1日，该写字楼的公允价值为5 100万元。2015年12月31日，该写字楼公允价值上升至5 500万元，2016年8月1日，DUIA公司决定将此处写字楼改作自用，该日该写字楼公允价值为6 000万元。假设DUIA公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响。 （答案以万元列示）问题
编制DUIA公司的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录。
参考解析：
投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量，视作会计政策变更，即假定一直采用公允价值模式，即本来不用计提折旧150万元（调减“其他业务成本”150万元）；同时，该写字楼的账面原价是5 000万元，变更日其公允价值为5 100万元，假定在公允价值模式计量下，两者的差额100万元（5 100－5 000）应记入“公允价值变动损益”贷方。因此，折旧和公允价值变动影响净利润的金额为250万元（150＋100），即公允价值与账面价值之间的差额，应调整的盈余公积＝250×10%＝25（万元），应调整的未分配利润＝250－25＝225（万元）。借：投资性房地产-成本 5 100 投资性房地产累计折旧 150 【5 000÷50×1.5】 贷：投资性房地产 5 000 利润分配-未分配利润 225 盈余公积 25 【250×10%】
分类：中级会计实务,会计中级职称,会计考试
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