房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

1、哪些房地产适用收益法估价？

哪些房地产适用收益法估价？

2、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）

市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）A正确B错误

3、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关

收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。A净收益乘数B毛租金乘数C净租金乘数D潜在毛收入乘数E有效毛收入乘数

4、房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。A折旧额B改扩建费用C管理费D人工费E抵押贷款还本付息额

5、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。A假设开发法B长期趋势法C路线价法D基准地价修正法

6、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。A市场交易价格B预期未来收益C开发建设成本D未来收益大小