关于房地产估价的方法,下列说法错误的是()。
- A市场法适用的对象是交易活跃的房地产
- B假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
- C只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价
- D收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
关于房地产估价的方法,下列说法错误的是()。
B项,收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价。
关于房地产估价报告的有效期,下列说法正确的是()。A估价报告中可以不说明估价有效期B估价报告的有效期最长不超过2年C估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期,有权审批人仍...
下列关于房地产估价的说法中,错误的是()。A房地产估价是提供价值意见B房地产估价会有误差C房地产估价既是科学又是艺术D房地产估价是替代市场定价
3、在房地产抵押估价中,关于遵循谨慎原则的说法错误的是()。
在房地产抵押估价中,关于遵循谨慎原则的说法错误的是()。A在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘...
下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是()。A独立、客观、公正原则属于普适性原则B合法原则属于一般性原则C最高最佳使用原则属于技术性原则D谨慎原则属于一般性原则E估价时...
关于房地产估价误差的说法,错误的是()。A判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较B估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标...
关于房地产估价方法的选用,下列说法错误的是()。AA.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价BB.有条件选用成本法进行估价的,应以成本法为主要估价方法CC.收益性房地...