待估宗地为待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤50%,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下:预计建设期为2年,第一年投人60%的总建设费,第二年投入40%的总建设费,总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为3000元/平方米,折现率10%。
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1、某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例
某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4,仅...
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2、某比较实例成交地价为1000元/㎡,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期
某比较实例成交地价为1000元/㎡,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为()元/㎡。A966B986C1014D1035
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3、采用市场比较法评估地价时,所选交易案例与待估宗地应具有()
采用市场比较法评估地价时,所选交易案例与待估宗地应具有()A相关性B一致性C替代性D代表性
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4、有某市一宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地,具体情况见表1
有某市一宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地,具体情况见表12-1。表12-1各宗地的具体情况该市地价指数见表12-2。表12-2地价指数表另据调查,该市此类用地容积率...
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运用剩余法评估,需查清待估宗地的()的基本情况。AA.土地位置BB.土地面积形状CC.土地利用要求DD.地块权利状况
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6、某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例
某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3,仅...