某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年

某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为（）万元。

参考答案

参考解析：

由于每年总收益逐年递增比例超过了每年总费用的递增比例，在未来无限年中，费用支出永远也不会超过收益，因此此题可用净收益按一定比率递增无限年公式求解，则有［12/（8%-2%）］-［7/（8%-1%）］=（12/6%）-（7/7%）=200-100=100（万元）。

分类：地价理论题库,土地估价理论与方法题库

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