假定被估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分

1、假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1

假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（）万元。A28B32C25D30

2、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用44年，该房地产的剩余收益年限为

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用44年，该房地产的剩余收益年限为（）年。A44B6C50D94

3、某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其

某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为（）元。A85000B63852C12000D56000

4、某待评上地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积

某待评上地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为（）。A0....

5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该...

6、个人住宅通最短5年，最长15年，贷款期限不得超过房地产权证的剩余使用年限，且

个人住宅通最短5年，最长15年，贷款期限不得超过房地产权证的剩余使用年限，且抵押物房龄加贷款期限最长不得超过（）年。A20B25C30D35