某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，

某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

参考答案

参考解析：

建筑物的净收益=200万元×12%=24万元，土地的净收益=（50-24）万元=26万元，则土地的价值=26万元110%=260万元。

分类：第七章收益法及其运用题库,房地产估价理论与方法题库

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净...

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。A1468万元B1333万元C1500万元D1287万元

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。上述该宗房地产的合理经营期限为()年。AA.11.5B12C13.5D14

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。A520.83B250C770.83D270.83

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