某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。
- AA.成本法
- BB.收益法
- CC.假设开发法
- DD.基准地价修正法
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。
专业房地产估价活动的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。假设开发法适用的估价对象:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。
1、某银行发现一个可疑现象,A客户于2007年6月1日以本人名义和代理其他10位
某银行发现一个可疑现象,A客户于2007年6月1日以本人名义和代理其他10位个人共开立了11户个人银行结算账户,6月5日,A客户在其本人账户存入50万元,并分别向其他10个账户各存入...
2、某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1...
3、科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权
科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用年限为40年。经开发建成商品房后,2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司,大洋公司将其作...
4、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1...
5、天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权
天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用年限为40年.经开发建成商品房后,2007年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司,大洋公司将其作...
6、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月...