直接资本化法的优点不包括（）。
- A指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
- B通常只需要测算未来第一年的收益
- C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
- D资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
- E计算过程较为简单
问题
直接资本化法的优点不包括（）。
参考解析：
直接资本化法的优点是：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；③计算过程较简单。
分类：第七章收益法及其运用题库,房地产估价理论与方法题库